Così ti aiutiamo a comprare e vendere in Austria
Agente immobiliare di lingua Italiana in Austria
Che tu voglia comprare o vendere una casa, il punto chiave resta sempre lo stesso: chiarezza, accordi chiari e qualcuno che conosca il mercato austriaco.
Qui puoi vedere come funziona nella pratica e cosa puoi aspettarti da noi.
Che tipo di agente siamo?
In Austria il mercato immobiliare funziona in modo diverso rispetto all’Italia. Gli agenti condividono pochissimo le loro offerte e lavorano principalmente all’interno del proprio network. Questo rende difficile per acquirenti e venditori stranieri entrare in contatto con le persone giuste.
L’Agente Immobiliare in Austria si rivolge specificamente a clienti stranieri. Per questo motivo molti agenti locali austriaci collaborano volentieri con noi. Così possiamo aiutare gli acquirenti a trovare case altrimenti difficili da reperire e aiutare i venditori a presentare la loro proprietà al pubblico giusto.
Avrai un unico referente in italiano, ma accesso a un ampio network locale in Austria.
Comprare una casa in Austria
Comprare una casa in Austria è spesso più complicato di quanto sembri. La lingua, la struttura legale e il modo di lavorare degli agenti immobiliari possono rendere il processo difficile da gestire. Per questo ti accompagniamo dall’inizio alla fine.
Cosa significa per te:
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Si inizia con una conversazione per definire desideri, budget e preferenze
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In base a questo, cerchiamo attivamente sul mercato austriaco, anche al di fuori dei portali pubblici
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Contattiamo gli agenti locali e raccogliamo gli immobili rilevanti
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Pianifichiamo le visite e discutiamo insieme quali proprietà fanno al caso tuo
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Ti supportiamo nelle negoziazioni, nei contratti e nell’acquisto finale
Non dovrai più coordinarti con più agenti o gestire tutto in una lingua straniera. Tu mantieni il controllo, noi ci occupiamo di tutte le ricerche e del lavoro pratico.
Come si svolge un percorso di acquisto
Per renderlo concreto, un percorso medio si sviluppa così:
1. Conoscenza e lista dei desideri
Ci racconti cosa cerchi, in quale zona e cosa è importante per te.
2. Esplorazione del mercato
Cerchiamo attivamente sul mercato e parliamo con gli agenti locali del nostro network.
3. Selezione e visite
Ricevi una panoramica delle case adatte. Insieme decidiamo quali visitare.
4. Negoziazione e formalizzazione
Ti assistiamo durante il processo di offerta e ci assicuriamo che tutto sia corretto dal punto di vista legale.
5. Acquisto e trasferimento
Dal contratto di acquisto al notaio e alla consegna delle chiavi, restiamo coinvolti in ogni fase.
Di norma si paga solo al momento dell’acquisto, secondo la commissione stabilita per legge. Eventuali costi extra, ad esempio per ricerche particolarmente approfondite, vengono sempre discussi in anticipo.
Vendere una casa in Austria
Anche nella vendita il sistema austriaco è diverso da quello a cui molte persone sono abituate. Senza il network giusto, spesso riesci a raggiungere solo una parte limitata del mercato.
Quando vendi tramite noi:
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Condividiamo la tua proprietà anche con i nostri partner locali
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La tua casa viene proposta ai compratori locali
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Ci assicuriamo che susciti interesse anche tra acquirenti internazionali
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Rendiamo la tua proprietà visibile su piattaforme internazionali in oltre 40 paesi, raggiungendo così sia acquirenti austriaci sia interessati dall’estero
Si paga solo al momento della vendita avvenuta con successo.
Perché questo approccio funziona
Per gli acquirenti significa:
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Hai un unico referente centrale che può mostrarti molte più case rispetto a un singolo agente austriaco.
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Ricevi spiegazioni chiare nella tua lingua e non devi affrontare tutto da solo.
Per i venditori significa:
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Raggiungi un mercato molto più ampio, senza dover contattare personalmente diversi agenti.
La collaborazione con agenti locali austriaci fa la differenza: loro conoscono la regione e i compratori, noi portiamo la domanda internazionale.
Domande frequenti
La tua domanda non è presente? Inviaci un’email.
Un italiano può semplicemente comprare una casa in Austria?
Sì, i cittadini dell’UE possono acquistare liberamente immobili in Austria.
Per alcuni terreni speciali o terreni agricoli esistono ancora delle restrizioni, ma le case e gli appartamenti normali possono essere acquistati senza permessi aggiuntivi.Quali sono i costi di acquisto in Austria?
I costi accessori totali ammontano generalmente a:
Grunderwerbsteuer (imposta di trasferimento): 3,5%
Spese notarili: 2%
Registrazione nel Grundbuch: 1,1%
Provvigione dell’agenzia immobiliare: 3,6%Cos’è un Freizeitwohnsitz?
Un Freizeitwohnsitz è un’abitazione che può essere utilizzata esclusivamente per soggiorni ricreativi.
Cos’è un Zweitwohnsitz?
Un Zweitwohnsitz è una seconda residenza ufficiale.
Puoi usarla per uso privato, ma l’affitto è spesso limitato o vietato.
Le tasse comunali sono spesso più alte rispetto a un Hauptwohnsitz (residenza principale).Posso semplicemente rilevare una pensione / Gasthaus?
Puoi acquistare una pensione, ma per gestirla spesso hai bisogno di una Gewerbeberechtigung (autorizzazione professionale o commerciale).
Leggi il nostro blog per maggiori informazioni.