L’affitto turistico in Austria è popolare tra gli acquirenti olandesi e belgi. Ma una domanda ritorna sempre:
“Posso affittare qualsiasi casa a scopo turistico in Austria?”
La risposta breve: no.
In Austria ci sono regole rigorose per gli affitti turistici, stabilite dai piani urbanistici locali (Widmung), dalle leggi comunali e dalle normative regionali.
E queste regole variano molto da provincia a provincia, da paese a paese e persino da strada a strada.
In questa guida spieghiamo in modo chiaro quando l’affitto turistico è consentito, quando è vietato e come evitare problemi.
Quando è consentito affittare una casa a scopo turistico?
L’affitto turistico in Austria è consentito solo se la destinazione d’uso dell’immobile lo permette. Le categorie principali sono:
1. Freizeitwohnsitz – la destinazione d’uso più flessibile
Een FreFreizeitwohnsitz (destinazione d’uso per il tempo libero) è ideale per l’affitto turistico.
✔ Affitto turistico consentito
✔ Uso come casa vacanze consentito
✔ Nessun obbligo di residenza principale
Ma…
I Freizeitwohnsitze sono estremamente rari, soprattutto nelle zone popolari come:
- Millstättersee
- Velden & Wörthersee
- Zell am See
- Ski Amadé
- Turracher Höhe
I comuni quasi mai rilasciano nuove autorizzazioni.
2. Zweitwohnsitz – seconda casa
Un Zweitwohnsitz è una seconda casa, ma:
✔ In alcuni casi è possibile un affitto limitato
✖ In molti comuni è fortemente limitato o completamente vietato
✖ Dipende dalle regole locali e dalle quote
Soprattutto in Carinzia, Tirolo e Salisburghese le regole sul Zweitwohnsitz sono molto severe.
3. Gewerbliche Widmung – destinazione d’uso commerciale
Si tratta di un immobile con destinazione d’uso commerciale.
✔ L’affitto turistico è consentito
✔ È richiesta un’autorizzazione come attività commerciale
✔ Spesso fa parte di progetti turistici
Questo tipo è molto comune in zone sciistiche come:
- Turracher Höhe
- Katschberg
- Nassfeld
- Skiwelt Tirol
4. Apart-hotel / concetto di affitto ufficiale
Questi sono progetti professionali con:
✔ Betriebsanlagengenehmigung (autorizzazione all’impianto/attività)
✔ Affitto turistico come attività principale
✔ Solitamente includono servizio di locazione o gestione
Ideale per investitori che cercano un rendimento senza preoccupazioni.
Quando non è consentito l’affitto turistico?
Hauptwohnsitz destinazione d’uso residenziale normale
Nella maggior parte dei comuni:
✖ Nessun affitto a breve termine
✖ Nessun affitto turistico tramite Airbnb/Booking
✖ Potrebbe essere consentito l’affitto a lungo termine (3+ anni)
Vuoi comunque affittare a scopo turistico?
Allora serve un’autorizzazione speciale, che viene concessa raramente.
Consiglio importante per gli acquirenti (pubblico italiano)
👉 Chiedi SEMPRE in anticipo se l’affitto turistico è consentito.
Anche all’interno dello stesso paese, una strada può essere autorizzata e quella accanto no.
Noi di Agente immobiliare Austria lo verifichiamo per te!